Вы здесь

Комментарий к СТ 33 ЗК РФ

Статья 33 ЗК РФ. Нормы предоставления земельных участков

Комментарий к статье 33 ЗК РФ:

1. Пункт 1 комментируемой статьи закрепляет возможность принятия в зависимости от целевого использования земельных участков специальных нормативных актов субъектов РФ или органов местного самоуправления, устанавливающих предельные размеры предоставляемых гражданам в собственность земельных участков. Следует учитывать, что федеральным законодательством в отдельных случаях ограничивается свобода субъектов РФ и муниципальных образований в определении таких размеров. Например, нормы ФЗ "О предоставлении социальных гарантий Героям Социалистического Труда и полным кавалерам ордена Трудовой Славы", Закона РФ от 15.01.1993 N 4301-1 "О статусе Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации и полных кавалеров ордена Славы" (Ведомости СНД и ВС РФ. 1993. N 7. Ст. 247) содержат минимальные размеры предоставляемых соответствующим категориям граждан в собственность бесплатно земельных участков для индивидуального жилищного строительства, дачного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества.

Раздел земельного участка должен производиться с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения. Несоответствие размера земельного участка установленным требованиям к предельным (максимальным или минимальным) размерам земельных участков влечет отказ в постановке земельного участка на государственный кадастровый учет (ст. 27 ФЗ о кадастре).

Кроме предельных размеров земельных участков, законодательство в отношении отдельных видов земель сельскохозяйственного использования допускает ограничение максимального размера общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно у отдельного субъекта (п. 5 ст. 4 ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", п. 2 ст. 4 ФЗ об обороте сельскохозяйственных земель).

2. Пункт 2 комментируемой статьи содержит указание на то, какими нормативными правовыми актами должны устанавливаться максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно для целей, предусмотренных в п. 1 комментируемой статьи. Такое указание логично вытекает из положения о том, что именно собственник должен определять максимальные размеры бесплатно выделяемых земельных участков.

3. Для целей, не указанных в п. 1 комментируемой статьи, предельные размеры земельных участков могут устанавливаться различными правилами. Например, нормы отвода земельных участков, необходимых для формирования полосы отвода железных дорог, нормы отвода земель для федеральных автомобильных дорог утверждает Минтранс России; нормы отвода земель, предназначенных для размещения объектов дорожного сервиса, устанавливаются Правительством РФ.

Предельные размеры земельных участков устанавливаются и в градостроительных регламентах правил землепользования и застройки. В соответствии со ст. 36 ГрК земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.