Статья 39.50 ЗК РФ (последняя редакция с комментариями). Права и обязанности обладателя публичного сервитута

СТ 39.50 ЗК РФ

1. Обладатель публичного сервитута вправе приступить к осуществлению публичного сервитута со дня заключения соглашения о его осуществлении, если иное не предусмотрено статьей 39.47 настоящего Кодекса и пунктом 2 настоящей статьи, но не ранее дня внесения сведений о публичном сервитуте в Единый государственный реестр недвижимости.

2. В случае, если публичный сервитут установлен в отношении земельных участков и (или) земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленных гражданам и (или) юридическим лицам, обладатель публичного сервитута вправе приступить к осуществлению публичного сервитута после внесения платы за публичный сервитут в соответствии с решением об установлении публичного сервитута.

3. Обладатель публичного сервитута вправе в установленных границах публичного сервитута осуществлять в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации деятельность, для обеспечения которой установлен публичный сервитут, в том числе:

1) осуществлять доступ на земельный участок по графику, установленному соглашением об осуществлении публичного сервитута, и при условии заблаговременного уведомления об этом правообладателя земельного участка, а в случаях необходимости предотвращения аварии или устранения ее последствий незамедлительно;

2) осуществлять строительство, реконструкцию, ремонт и эксплуатацию инженерных сооружений, реконструкцию, ремонт и эксплуатацию их участков (частей) а также создание временных или вспомогательных сооружений, необходимых для таких строительства, реконструкции, ремонта;

3) осуществлять доставку, складирование и вывоз строительных материалов, размещение временных или вспомогательных сооружений, провоз и размещение строительной техники, которые необходимы для строительства, реконструкции, ремонта объектов в случае установления публичного сервитута, в целях, предусмотренных подпунктами 1 - 4 и 6 статьи 39.37 настоящего Кодекса;

4) осуществлять консервацию и снос сооружений, принадлежащих обладателю публичного сервитута;

5) выполнять иные работы, необходимые в целях установленного публичного сервитута.

4. Обладатель публичного сервитута приобретает права на вещи, в том числе недвижимые, размещенные им на земельном участке и (или) землях в связи с осуществлением публичного сервитута, если иное не установлено соглашением об осуществлении публичного сервитута.

5. Обладатель публичного сервитута вправе требовать от правообладателя земельного участка или иных лиц соблюдения ограничений, установленных публичным сервитутом, и режима зоны с особыми условиями использования территории, устанавливаемой в связи с осуществлением деятельности, в целях обеспечения которой установлен публичный сервитут.

6. В связи с реконструкцией, капитальным ремонтом, влекущими изменение исключительно местоположения инженерного сооружения, обладатель публичного сервитута вправе самостоятельно уточнить местоположение границ публичного сервитута при соблюдении следующих условий:

1) общая площадь публичного сервитута не увеличивается;

2) действие публичного сервитута не распространяется на земельные участки, которые предоставлены или принадлежат гражданам и (или) юридическим лицам и ранее не были обременены публичным сервитутом;

3) расстояние от инженерного сооружения до границы публичного сервитута изменяется не более чем на десять процентов от первоначального расстояния;

4) такое изменение не приводит к нарушению требований безопасной эксплуатации зданий, сооружений.

7. Для уточнения границ публичного сервитута в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи обладатель публичного сервитута обращается с соответствующим заявлением в орган регистрации прав с приложением уточненного описания местоположения границ публичного сервитута.

8. Обладатель публичного сервитута обязан привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования в соответствии с разрешенным использованием, в срок не позднее чем три месяца после завершения строительства, капитального или текущего ремонта, реконструкции, эксплуатации, консервации, сноса инженерного сооружения, для размещения которого был установлен публичный сервитут, или в случаях установления публичного сервитута в целях, предусмотренных подпунктами 2, 5 статьи 39.37 настоящего Кодекса, после завершения на земельном участке деятельности, для обеспечения которой установлен публичный сервитут.

9. Обладатель публичного сервитута обязан снести объекты, размещенные им на основании публичного сервитута, и осуществить при необходимости рекультивацию земельного участка в срок не позднее чем шесть месяцев с момента прекращения публичного сервитута.

10. Переход прав на инженерное сооружение, принадлежащее обладателю публичного сервитута и расположенное в границах публичного сервитута, влечет за собой переход публичного сервитута к новому собственнику инженерного сооружения. При этом такой переход не является основанием для изменения условий осуществления публичного сервитута.

11. Обладатель публичного сервитута вправе отказаться от осуществления публичного сервитута в любое время, при этом такой отказ не освобождает его от обязанностей, установленных пунктами 8 и 9 настоящей статьи.

12. Обладатель публичного сервитута вправе до окончания срока публичного сервитута обратиться с ходатайством об установлении публичного сервитута на новый срок.

Комментарий к Статье 39.50 Земельного кодекса РФ

Статья 39.50 Земельного кодекса РФ регламентирует различные права и обязанности, которыми обладатель публичного сервитута обладает в отношении земельных участков и инженерных сооружений.

Согласно этой статье, обладатель публичного сервитута имеет право приступить к реализации сервитута сразу после заключения соглашения об его осуществлении. Однако, до этого момента, необходимо внести информацию о публичном сервитуте в Единый государственный реестр недвижимости. Некоторые исключения могут быть применимы, как указано в статье 39.47 и в самой статье 39.50.

Если публичный сервитут применяется к государственным или муниципальным земельным участкам, которые не предоставлены гражданам или юридическим лицам, обладатель сервитута имеет право начать его осуществление только после уплаты соответствующей платы, как это определено решением о введении публичного сервитута.

Обладатель публичного сервитута имеет различные права в пределах установленных границ сервитута, включая доступ на земельный участок в соответствии с графиком, который был установлен в соглашении о сервитуте. Кроме того, он имеет право на строительство, реконструкцию, ремонт и эксплуатацию инженерных сооружений, создание временных или вспомогательных сооружений, а также доставку строительных материалов и использование строительной техники, все это с целью выполнения предусмотренных сервитутом работ. Обладатель также вправе консервировать или сносить сооружения, принадлежащие ему, и осуществлять другие необходимые действия для реализации сервитута.

При осуществлении сервитута обладатель получает права на имущество, включая недвижимое имущество, которое размещено на земельном участке. Однако, это может быть изменено соглашением об осуществлении сервитута.

Обладатель публичного сервитута также имеет право требовать соблюдения ограничений и режима зоны с особыми условиями использования территории, которые были установлены в связи с осуществлением сервитута. В случае реконструкции или капитального ремонта, который приводит к изменению местоположения инженерного сооружения, обладатель сервитута может самостоятельно уточнить границы сервитута при соблюдении определенных условий.

Обладатель сервитута также обязан привести земельный участок в состояние, соответствующее разрешенному использованию, в течение трех месяцев после завершения работ, связанных с осуществлением сервитута. В случае необходимости сноса объектов, размещенных на основании сервитута, обязательство также включает проведение рекультивации участка в течение шести месяцев после прекращения сервитута.

При переходе прав на инженерное сооружение, находящееся в границах сервитута, публичный сервитут автоматически переходит к новому владельцу сооружения, при этом условия его осуществления остаются неизменными.

Обладатель публичного сервитута имеет право отказаться от его осуществления в любое время, но это не освобождает его от обязанностей, установленных в статье 39.50. Также обладатель имеет право запросить установление нового срока действия публичного сервитута до истечения текущего срока.